度过“金三”迎来“银四”，百强房企（按照全口径销售额排名，下同）4月份销售数据同比仍呈现良好增长态势。

据中指研究院数据，今年1月份至4月份，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。4月份单月，TOP100房企销售额同比上升29.9%。

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具体来看，今年1月份至4月份，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1%；TOP11至30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5%；TOP31至50房企销售均值为155.8亿元，较上年下降0.6%；TOP51至100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。

此外，前四个月销售额超千亿元房企6家，较去年同期增加3家，超百亿元房企59家，较去年同期增加2家。

从单月表现来看，据克而瑞研究院数据显示，2023年4月份，业绩环比增长的企业在百强房企中占比合计近三成；同时，有近六成百强房企4月份业绩同比增长，其中TOP10房企（头部房企）4月份业绩同比增长幅度较大。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，今年来看，TOP20房企成员相比于去年已经发生比较大的变化，融资能力强、信用较好及深耕区域的房企更具备优势。从数据层面来看，预计头部房企仍然会有增长，但增幅会明显低于一季度。

从拿地情况来看，销售端的复苏使得拿地热度得以延续。中指研究院数据显示，今年1月份至4月份，百强房企拿地总额3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，总体上房企拿地仍然偏弱，不同城市“冷热不均”明显。一方面，如杭州12宗地块仅花50分钟就全部出让，南京、苏州、宁波等核心板块土地同样竞争激烈，竞拍至地价上限。另一方面，非核心一、二线城市土拍市场仍以底价成交为主，如郑州在首轮土拍中推出11宗地块，其中10宗底价成交；长春推出8宗地块，其中7宗底价成交。

对此，宋红卫表示，未来一线城市土拍竞争会越来越激烈，尤其是核心区域地块竞争会更为激烈。优质房企回归一线城市后，由于核心区域地块越来越少，具备旧改和城市更新能力的房企将会具备更大的竞争优势。

展望后市，中指研究院表示，当前重点城市市场活跃度有所下行，部分城市市场出现降温。短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

（文章来源：证券日报）